خصائص الأراضي الحكومية ذات

المساحات الشاسعة الطبيعية

وأفكار استثمارها

 

د.محمد بن يحيى آل مفرح

مستشار الاستدامة والاستثمار

 

يشير الواقع بوضوح إلى وجود الكثير من الأصول الحكومية الملموسة ذات المساحات الشاسعة والطبيعية (قد تصل الأرض الواحدة إلى مساحة تفوق نصف مليار متر مربع) وهي غير مستفاد منها بيئياً أو اجتماعياً أو مالياً، إضافة إلى كونها تمثل عبئاً إدارياً ومالياً كبيراً على مؤسسات القطاع العام.. وعدم وجود أو ظهور أي نموذج عمل ناجح قائم على أسس علمية وتطبيقية يمكنه المساهمة في تخطي هذا الواقع الواضح..

مما يقتضي توظيف مفهوم الاقتصاد المعرفي لإحداث التغيير اللازم، وهو ما يقودنا إلى أهمية حصر خصائص هذا النوع من الأصول الحكومية.. وربطها بمفاهيم الاستثمار وتنمية الموارد المالية..

الخاصية الأولى: المساحات الشاسعة التي تحتم التعامل بمرونة أكبر في حالة الرغبة في التأجير والاستثمار..

(المثال أ): متنزه وادي وثيلان الوطني بجنوب الرياض: 590كلم2

(المثال ب): متنزه الملك سلمان البري بنبان شمال الرياض: 3كلم2

التحدي: وفق النظام الحالي لو أراد مستأجر صغير الحصول على موقع للبيع من خلال كشك أو عربة بيع متنقلة.. يتطلب النظام طرح منافسة عامة.

بينما يمكن الدخول من منطلق السماح للجهات مالكة هذه المواقع بتحديد مساحات كافية وتقسيمها وإتاحتها للتأجير وفق الطلب بالأولوية.. وفي حالة وجود تنافس على مواقع محددة، يمكن حينها الانتقال إلى طرح منافسة عامة.  

 

الخاصية الثانية: كثرة المساحات المتاحة للاستثمار والتي قد تؤدي إلى كثرة العرض وعدم تقدير قيمة المواقع المميزة.. إضافة إلى عدم التنسيق في الطرح بين الجهات مالكة الأصول،

(المثال أ): مساحة المراعي في السعودية تتخطى 70% من مساحة السعودية

(المثال ب): عدد الحدائق العامة في محافظة الرياض فقط تتخطى 700 حديقة عامة.

التحدي: وفق النظام الحالي صور الاستثمار محصورة بشكل رئيسي في التأجير.

بينما يمكن توسيع صور الاستثمار إلى العمل وفق طلب المستثمرين، وابتكار صور استثمارها بطرق نوعية طرح حقوق الإدارة وامتياز التطوير والتسويق.

الخاصية الثالثة: ارتباط هذه العقارات بالبيئة والطبيعة والغطاء النباتي مما يستوجب فرض اشتراطات للحفاظ عليها وتنميتها في أي مشروع استثماري، ومنها عمل دراسة الأثر البيئي ومراعاة عدم التأثير على النباتات والطبيعة وغيرها وإلا تعرض المستخدم والمستثمر لغرامات وعقوبات نظامية.. مما يرفع التكلفة على المستثمر ويزيد مخاطر الاستثمار..

وهذا يعني أهمية المشاركة في التمويل وتطوير المشاريع وإعداد الفرص بدقة للمستثمرين، ووضع ضوابط بيئية كاملة وواضحة ليكون المستثمر على بينة كاملة.

إضافة إلى مخاطر فتح هذه المواقع للزوار والمستفيدين دون أخذ الاحتياطات اللازمة لمواجهة أخطار مختلفة مثل وجود حيوانات سامة ومفترسة أو السقوط من الارتفاعات أو مداهمة السيول وغيرها.. وهذا يعني أهمية وجود خطط كاملة لكل موقع قبل إتاحته.

الخاصية الرابعة: كون هذه العقارات يقع كثير منها خارج النطاق العمراني –على الأغلب- وبعيداً عن المدن ولا يسهل مراقبتها وتطبيق أنظمة الجهات الحكومية الأخرى (مثل البلدية والدفاع المدني وهيئة الغذاء والدواء..) إلا بتكاليف عالية، إضافة إلى التداخل الكبير بين صلاحيات الجهات المختلفة.. وارتفاع تكلفة الرقابة،

ولذا فيكون من المناسب إعفاء المستثمر في هذه المواقع من الحاجة إلى متابعة تراخيص كلّ جهة والتعرض لمخالفاتها.. وتتولى الجهة مالكة العقار توفير هذه الخدمة ضمنياً وتولي المسئولية الكاملة عن الاشتراطات ومراقبة الاستثمارات في داخل مواقعها..

إضافة إلى الحاجة إلى ابتكار صيغ عقود جديدة تسهل دمج الخدمات مع فرص الاستثمار المطروحة مثل دمج عقود بيع حقوق الإدارة والاستثمار، وتقديمها للمستثمرين على غرار عقود الصيانة والاستثمار..

 

الخاصية الخامسة: ارتفاع تكلفة تقديم الخدمات بجودة واستمرارية، فعقود إيصال الخدمات الأساسية وإنشاء البنى التحتية والصيانة والتشغيل للمساحات الكبيرة والتي تقع خارج النطاق العمراني على سبيل المثال: تتطلب توفير وسائل نقل العمال، وسكنهم، وبدل مخاطر.. الخ مما يزيد من تكلفة ومخاطر المستثمرين.

ونظراً لكون تقديم هذه الخدمات مثل التطوير والترميم والصيانة من مسئوليات الحكومة ابتداءً، وعليه فيكون من المهم فتح الباب أمام نماذج الأعمال التي تسمح بتنوّع العوائد المالية وغير المالية ومقايضة تقديم الخدمات بحقوق استثمار المواقع المختلفة.

إضافة إلى العمل على ابتكار نماذج رأسمالية متعددة مثال تمويل المقاولين مقابل حقوق استثمارية ومنح فترات سماح لسداد رأس المال.

 

الخاصية السادسة: الكثير من فرص الاستثمار في هذه العقارات قد تكون جديدة على النظام العام وتتطلب مرونة وتسهيلات من نوع خاص لإطلاقها، مثل رغبة المستثمرين في إنشاء غابات خاصة، أو إنشاء سفاري، أو محميات للصيد، أو إطلاق خدمات المغامرات الخطيرة والطيران الشراعي أو المائي.. وغيرها.

 

#
الأراضي الحكومية ذات المساحات الشاسعة الطبيعية

خصائص الأراضي الحكومية ذات المساحات الشاسعة الطبيعية وأفكار استثمارها   د.محمد بن يحيى آل مفرح مستشار الاستدامة والاستثمار &nbs...

#
أولويات التغيير في المتنزهات الوطنية.. السعودية

أولويات التغيير في المتنزهات الوطنية.. السعودية بقلم د. محمد بن يحيى آل مفرح   إذا قررنا عمل التحليل الرباعي SWAT عن واقع المتنزهات الوط...

#
نظرة على المتنزهات الوطنية

نظرة على المتنزهات الوطنية  في أغلب الدول المتقدمة توجد ثروة وطنية يجب العمل على استدامتها واستثمارها للجيل الحالي والاجيال القادمة، هذه الثروة...

#
نصف تريليون ريال ضائعة

نصف تريليون ريال ضائعة!!!   هل يصدق أحد أنه توجد ثروة وطنية معطلة تزيد قيمتها الاقتصادية عن 500.000.000.000 (خمسمائة مليار ريال).. ولا ت...

#
الجامعات الحكومية والتسويق الاستراتيجي

هل سبق وأن رأيت مستشفى جامعي لا يحقق إيرادات كافية؟ أو مركز مؤتمرات أو قاعات تدريب تبقى أغلب السنة غير مستغلة؟ أو مسارح أو ملاعب رياضية ليس فيها نشاطا...

#
التسويق الاستراتيجي في الكيانات الحكومية

صدق أو لا تصدق: جهة حكومية (شبه مستقلة ومحدودة الحجم) تأسست من أكثر من 35 عاما ، أنفقت خلال 10 سنوات الماضية فقط أكثر من 60 مليار ريال من الدعم الحكوم...

#
نظرية علم الترفيه

 نظرية علم الترفيه د. محمد بن يحيى آل مفرح   لقد تطور العلم من البداية المبكرة للإنسانية.. ومرّ بمراحل عبر العصور والحضارات الإنسان...

#
منظومة خدمات الترفيه وفق الطلب (ترفيهي)

خلاصة بحث د. محمد بن يحيى آل مفرح مبتكر ومؤسس مركز أبحاث تطوير الترفيه   (الخلاصة الجوهرية) كما أنه من المتاح أنْ يتمّ توصيل الطلبات...

#
متى يكون للترفيه تأثير سلبي؟

حين يتجاوز حدّ الاعتدال ويُشغل عن أداء الواجبات.. مثل إدمان ألعاب الكمبيوتر.. جعل الترفيه أسلوب حياة كاملة.. لا نمطاً لاستعادة روح النشاط وتنمية ال...

#
الترفيه.. نماذج من ثقافات الشعوب

تختلف وتتنوع الأنشطة والأشكال الترفيهية باختلاف الثقافات والبيئات والمجتمعات والشعوب التي تمارسها.. فغالباً ما يكون الترفيه ابن بيئته وتؤثر فيه الأوضا...

#
الترفيه.. حياة جديدة لكبار السن

يبقى كبار السن في حال فراغٍ واسترخاء ومللٍ لفترات طويلة مما يسبب معاناتهم الصحية والنفسية غالباً.. وكأنه قد حُكم عليهم بالإلغاء من الحياة.. أو كأ...

#
الترفيه.. الشباب الذين يقودون العملية الانتاجية..

مرحلة الشباب تُعدّ أخصب مراحل العمر وأكثرها قوةً وحيويةً ونشاطًا وقدرةً على الإنتاج والعطاء ، وهي في الوقت نفسه أكثر المراحل احتياجاً لممارسة الأنشطة...

#
الترفيه.. عالم الأطفال الأول

لأهمية مرحلة الطفولة وحاجة الطفل الضرورية إلى الترفيه واللعب من أجل بناء شخصيّته بشكلٍ متوازنٍ ومتكاملٍ.. نلحظ إجماع كلّ المواثيق والقوانين على حقّ ال...

#
الترفيه مصدر دخل.. وسبب سعادة..

نظرتنا الأساسية إلى الترفيه.. أنه نمط حياة وأسلوب متعة وسعادة.. ولكنّ الحقيقة والواقع أنه أيضاً يمكن أن يكون مصدر دخل مالي لعددٍ كبير من الأفراد.....

#
الترفيه.. رافعة النماء الاقتصادي

قطاع الترفيه يُعتبر عاملاً هاماً في الحراك الاقتصادي للدول على مستوى العالم اليوم.. سأمثل لذلك من خلال نموذج في أقصى الغرب وآخر في أقصى الشرق وثالث من...

#
هل لـ (الترفيه) دور في بيئة العمل؟

يمكن اعتبار العمل لدى شركة جوجل من أحد الأحلام التي يبحث على تحقيقها مُعظم العاملين في مجال المعلوماتية، خصوصًا أنّ صور بيئة العمل هناك مُميّزة، وذات...

#
الترفيه سقف جديد لخدمات المشاريع

تتنافس المشاريع العامة (الخدمية) والخاصة في استقطاب العملاء والفئة المستفيدة من خدماتها.. وهذا التنافس يبرز من خلال الحملات التسويقية وتجويد الخدمات و...

#
الترفيه واكتشاف المواهب والمهارات – الرياضة كنموذج

أمريكا هي الدولة الأولى في (كرة السلة).. لأنّ الفرصة متوفرة أمام الكثيرين حتى يتعرفوا على هذه الرياضة مبكراً ويمارسوها وتنمو مهاراتهم فيها من خلال الع...

#
مشاريع المعرفة بالترفيه KnowledgeTainment

لقد سبقَ أن أشرتُ في مقالٍ سابق إلى التعليم بالترفيه – وهو معنى غلب عليه إيصال الدروس المنهجية التعليمية بطرق ووسائل ترفيهية .. كما أنه غلب عليه...

#
المهارات بالترفيه (SkillsTainment)

منذ صغره لاحظتُ ميوله لاستخدام يديه في أعمالٍ مختلفة ولم تكنْ أمامي فرصاً متنوعة لاكتشاف وتبني مهاراته مبكراً.. وحين سنحتْ الفرصة شارك ابني مضاء &ndas...

#
التعليم بالترفيه EduTainment

في أحد الأيام طلبتْ مني ابنتي دعاء وطلب ابني ضياء –حفظهما الله- المشاركة في برنامج تعلم الرياضيات من خلال العداد الصيني (اليوسي ماس).. وهو أسلوب...

#
الترفيه.. يصنع فرقاً كبيراً.. في مجالات كثيرة..

في العمل.. نشتكي من ضعف الانتاجية والولاء.. رغم تزايد برامج التحفيز والرقابة وغيرها.. في التعليم.. نشتكي من ضعف المخرجات والتخصصات.. رغم تزايد الأب...

#
كم عدد الألعاب ووسائل الترفيه؟

تختلف وتتنوع الأنشطة والأشكال الترفيهية باختلاف الثقافات والبيئات والمجتمعات والشعوب التي تمارسها.. فغالباً ما يكون الترفيه ابن بيئته وتؤثر فيه الأوضا...

#
تخيل حياتك..دون الترفيه!!

باعتبار (الترفيه) مرتبطاً بالقيمة ومتداخلاً مع الحياة.. فـ (الترفيه) يستحقّ أنْ نمنحه اهتماماً كافياً.. لأنّ له وجوداً عميقاً ومؤثراً ودوراً فعّالاً و...

#
الترفيه.. يحرجنا!! أم حاجتنا!؟

​اجتمعت مع مالك شركة ألعاب (كبيرة).. ووضعتُ أمامه نموذج لعبة تفاعلية جديدة ممتعة (للكبار) وطلبتُ منه أن نجرب خوض تحدي بينما نحن نتحدث في عملنا.. فتردد...

#
هل يعرف أحد ماهو (الترفيه)؟؟

​هل قطاع الألعاب والمدن الترفيهية هو (الترفيه)؟ هل قطاع السياحة والسفر والمنتجعات هو (الترفيه)؟ هل قطاع المطاعم والكوفي شوب هو (الترفيه)؟ هل...

#
انطلاقة جديدة.. في كل عام!

تحدثتُ في عدة مقالات عن عدد من منافع الحج التي قد تغيب عن أذهان البعض.. فذكرتُ الهدف الذي يجب أن يتبناه كلّ فرد وجماعة في الحياة، والمشاعر التي يجب...

#
منافع الحج.. اقتصادية وثقافية

حتى ندرك تماماً المنافع الاقتصادية للحج علينا أنْ ننظر في مجالين على سبيل المثال والتوضيح:  المجال الأول: منافع الهدي والأضاحي.. الذبائح في دا...

#
منافع الحج.. المكسب الحلال والأعمال التجارية

من أعجب منافع الحج التي تغيب عن العديد من الناس.. أنه يدعونا بشكل مباشر وغير مباشر إلى اكتساب المال وطلب الرزق والمتاجرة.. ويفتح أمامنا الكثير من ف...

#
منافع الحج.. أبعاد العلاقات العامة والخاصة

من أعظم منافع الحج التعارف وبناء العلاقات النافعة التي تعدّ من أسرار النجاح في الحياة.. وقلّ من يكتشفها ويطبقها بطريقة صحيحة..  يجتمع الحجاج ع...

#
منافع الحج.. حقيقة الروابط الإيجابية

الحجّ مؤتمر جامع للمسلمين قاطبة، مؤتمر يجدون فيه أصلهم العريق الضارب في أعماق الزمن منذ أبيهم إبراهيم الخليل: (مِّلَّةَ أَبِيكُمْ إِبْرَاهِيمَ ۚ هُوَ...

#
منافع الحج.. ورشة عمل اكتساب السلوكيات الرفيعة

الحج يدربنا على أن نكون مسالمين..  ففي الحج تربية سلمية مثالية على الكيفية التي ينبغي أن يعيش الإنسان بها حياته في أمن وأمان، وسلم وسلام مع مَن ح...

#
منافع الحج.. بناء الشخصية الجادة

العبادات في الإسلام ليست مجرد مظاهر وشعائر، بل تحمل في حقيقتها معانٍ وأخلاقيات حسنة وفوائد اجتماعية عظيمة ومتعددة..  ولن تكون أبداً رحلة الحج مثل...

#
منافع الحج .. مشاعرك تدفعك للإنجاز

مدهاس الرشيدي يبلغ من العمر 124 عاماً أكمل الحجّ للمرة الـ 60 في عام 1428هـ، مؤكداً أنّ كل مرة يحج فيها يشعر بطمأنينة وراحة بال أكثر.. فما الذي دفعه ل...

#
منافع الحج.. هدف يقود رحلة الحياة

حقيقة لم يدركها الكثير: الحجّ يجبُ مرةً واحدةً في العمر وعلى الفور لمن يستطيع.. لأن له أثراً يجب أن يستمرّ ويمتدّ العمر كله..  يُذكر أنّ الحاكم م...

#
من حكايات الأعمال.. رزقك يصل إليك!!

قد يتعجب البعض من طرح فكرة وصول المال إليه!!.. ولكنْ الواقع أنّ هناك عديداً من الشواهد التي تدلّ على أن الله قد يسوق الرزق إلى صاحبه من غير انتظار...

#
سكرتير.. يحتاج إلى سكرتير!!

قبل عدة أعوام.. وقبل أنْ أبدأ اجتماعي مع أحد كبار مستشاري التخطيط والتطوير الإداري البروفيسور عبد اللطيف خماخم، سأل مساعدَه عن عملٍ محدد ولمْ يكن قدْ...

#
دراسات جدوى .. بلا جدوى!

لن تخطئ عيناك الكآبة التي اصطبغ بها وجه رجل الأعمال أ.س. بسبب خسارته الكبيرة في مشروعه الأخير..  قلت له مواسياً: التجارة ربح وخسارة..  ثم سأ...

#
خاطرة بمناسبة انتخابات المجالس البلدية في السعودية الناخب: الصوت الذي يصنع المستقبل

وفقاً لمكتبة موقع CIA الأمريكية التي تضمّ ترتيب كافة دول العالم في مختلف مجالات الحياة.. ستجد أن المملكة العربية السعودية من حيث المساحة : هي...